Как это часто бывает, Застройщик привлекает Подрядчиков для выполнения различных работ на объекте застройки.
Подрядчик – это физическое или юридическое лицо, которое берет на себя обязательство за назначенную плату выполнить определенную работу.
О чем должен помнить Заказчик (застройщик), заключая договор подряда:
- 1. Что необходимо указать в договоре:
- ✓ виды работ: какие работы заказчик поручает подрядчику;
- ✓ содержание работ: что включают в себя эти работы;
- ✓ объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены;
- ✓ сроки выполнения работ: начало работ и окончание;
- ✓ желаемый результат.
- 2. Если на стороне подрядчика физическое лицо, важно, чтобы не было условий, которые могут содержаться только в трудовых договорах:
- ✓ пункт о соблюдении подрядчиком режима работы компании или иных правил;
- ✓ пункт о гарантиях или социальных обязательств со стороны заказчика и др.;
- 3. Необходимо указать санкции для подрядчика, которые будут применены заказчиком, если подрядчик недобросовестно выполнит работы:
- ✓ прописать неустойку: фиксированную или в виде процента за нарушение срока выполнения работ;
- ✓ указать неустойку за некачественно выполненные работы.
- 4. Прописать гарантийный срок по договору.
- 1) если гарантийный срок прописан: заказчик предъявляет подрядчику требования по устранению недостатков, при этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли не по его вине.
- 2) если гарантийный срок не прописан: по закону заказчик может предъявить требования к качеству выполненных работ в течение двух лет, однако, на заказчика ложится бремя доказывания факта, что недостатки возникли до передачи ему результата работ.
Тем не менее, не всегда подрядчики выполняют свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме, что может сильно вредить деятельности Застройщика.
Ваш Подрядчик может подвести вас, и ситуация сложится следующим образом:
Застройщик (Заказчик) заключил договор с Подрядчиком на выполнение работ по благоустройству объекта и уложение асфальта на сумму 16 012 322 руб. Материалы для выполнения работ предоставлены Застройщиком. В ходе исполнения договора Подрядчик неоднократно нарушал сроки выполнения работ, чем существенно нарушал права Застройщика. Кроме того, в ходе осмотра работ по договору сторонами были установлены недостатки по укладке асфальта. Подрядчику был дан разумный срок для устранения недостатков, однако, недостатки в полной мере устранены не были.
Что же нужно сделать Застройщику в аналогичной ситуации, чтобы юридически грамотно защитить свои права?
- 1) привлечь третье лицо – другого подрядчика для устранения недостатков, чтобы не терять времени и не затягивать срок исполнения работ по основному договору по строительству и благоустройству объекта.
- 2) выяснить причину недостатков выполненных работ – для этого необходимо провести экспертизу и грамотно поставить вопросы перед экспертами: недостатки работ по укладке асфальта являются следствием действий Подрядчика или следствием того, что Заказчиком предоставлены некачественные материалы? В данном случае экспертиза установила, материалы для работ были предоставлены качественные, в то время как Подрядчиком нарушались строительные нормы, установленные для проведения данного вида работ.
- 3) обратиться к юристам для того, чтобы правильно подготовить документы, и подать иск суд о взыскании расходов, пени и неустойки.
В описываемом выше случае дело осложнялось еще тем, что в ходе судебного разбирательства Подрядчик оспаривал размер неустойки, убытков и расходов на проведения экспертизы, кроме того, предъявил встречный иск с требованием о взыскании оплаты с Заказчика за якобы качественно выполненные работы. Однако суд, как и предполагалось, установил все необходимые обстоятельства и в результате взыскал с Подрядчика все расходы, пени и неустойку в полном объеме.
Таким образом, юридически грамотный подход помогает защищать свои права от недобросовестных контрагентов.
Чтобы всегда быть под надежной защитой закона, рекомендуем обращаться в Юридическое агентство «Довод». Наши юристы и адвокаты являются дипломированными специалистами, которые помогут вам вести вашу деятельность с минимальными рисками.
