вернуться к блогу

Взыскание убытков с недобросовестного Подрядчика в пользу Застройщика.

Автор: Трефилова Ольга

5 мин.

Как это часто бывает, Застройщик привлекает Подрядчиков для выполнения различных работ на объекте застройки.

Подрядчик – это физическое или юридическое лицо, которое берет на себя обязательство за назначенную плату выполнить определенную работу.

О чем должен помнить Заказчик (застройщик), заключая договор подряда:

  1. 1. Что необходимо указать в договоре:

    • ✓ виды работ: какие работы заказчик поручает подрядчику;
    • ✓ содержание работ: что включают в себя эти работы;
    • ✓ объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены;
    • ✓ сроки выполнения работ: начало работ и окончание;
    • ✓ желаемый результат.
  2. 2. Если на стороне подрядчика физическое лицо, важно, чтобы не было условий, которые могут содержаться только в трудовых договорах:

    • ✓ пункт о соблюдении подрядчиком режима работы компании или иных правил;
    • ✓ пункт о гарантиях или социальных обязательств со стороны заказчика и др.;
  3. 3. Необходимо указать санкции для подрядчика, которые будут применены заказчиком, если подрядчик недобросовестно выполнит работы:

    • ✓ прописать неустойку: фиксированную или в виде процента за нарушение срока выполнения работ;
    • ✓ указать неустойку за некачественно выполненные работы.
  4. 4. Прописать гарантийный срок по договору.

    • 1) если гарантийный срок прописан: заказчик предъявляет подрядчику требования по устранению недостатков, при этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли не по его вине.
    • 2) если гарантийный срок не прописан: по закону заказчик может предъявить требования к качеству выполненных работ в течение двух лет, однако, на заказчика ложится бремя доказывания факта, что недостатки возникли до передачи ему результата работ.

Тем не менее, не всегда подрядчики выполняют свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме, что может сильно вредить деятельности Застройщика.

Ваш Подрядчик может подвести вас, и ситуация сложится следующим образом:

Застройщик (Заказчик) заключил договор с Подрядчиком на выполнение работ по благоустройству объекта и уложение асфальта на сумму 16 012 322 руб. Материалы для выполнения работ предоставлены Застройщиком. В ходе исполнения договора Подрядчик неоднократно нарушал сроки выполнения работ, чем существенно нарушал права Застройщика. Кроме того, в ходе осмотра работ по договору сторонами были установлены недостатки по укладке асфальта. Подрядчику был дан разумный срок для устранения недостатков, однако, недостатки в полной мере устранены не были.

Что же нужно сделать Застройщику в аналогичной ситуации, чтобы юридически грамотно защитить свои права?

  1. 1) привлечь третье лицо – другого подрядчика для устранения недостатков, чтобы не терять времени и не затягивать срок исполнения работ по основному договору по строительству и благоустройству объекта.
  2. 2) выяснить причину недостатков выполненных работ – для этого необходимо провести экспертизу и грамотно поставить вопросы перед экспертами: недостатки работ по укладке асфальта являются следствием действий Подрядчика или следствием того, что Заказчиком предоставлены некачественные материалы? В данном случае экспертиза установила, материалы для работ были предоставлены качественные, в то время как Подрядчиком нарушались строительные нормы, установленные для проведения данного вида работ.
  3. 3) обратиться к юристам для того, чтобы правильно подготовить документы, и подать иск суд о взыскании расходов, пени и неустойки.

В описываемом выше случае дело осложнялось еще тем, что в ходе судебного разбирательства Подрядчик оспаривал размер неустойки, убытков и расходов на проведения экспертизы, кроме того, предъявил встречный иск с требованием о взыскании оплаты с Заказчика за якобы качественно выполненные работы. Однако суд, как и предполагалось, установил все необходимые обстоятельства и в результате взыскал с Подрядчика все расходы, пени и неустойку в полном объеме.

Таким образом, юридически грамотный подход помогает защищать свои права от недобросовестных контрагентов.

Чтобы всегда быть под надежной защитой закона, рекомендуем обращаться в Юридическое агентство «Довод». Наши юристы и адвокаты являются дипломированными специалистами, которые помогут вам вести вашу деятельность с минимальными рисками.

Другие интересные статьи

Разрыв по НДС — могут ли открыть выездную налоговую проверку?

Автор: Трефилова Ольга

4 мин.

Защита интеллектуальной собственности it-компании при работе с сотрудниками: советы юриста

Автор: Трефилова Ольга

2 мин.

Что такое лицензионный договор и как грамотно его составить?

Автор: Елена Машина

6 мин.

Тактика поведения при выездной налоговой проверке

Автор: Сафонова Ольга

13 мин.

Подготовка документов для защиты конфиденциальной информации и ноу-хау компании

Автор: Елена Машина

10 мин.

Оформление результатов интеллектуальной деятельности с сотрудниками компании и фрилансерами

Автор: Елена Машина

13 мин.

Оформление внутренних локальных актов IT компаний

Автор: Елена Машина

8 мин.

Разработка документов на сайт IT проектов

Автор: Елена Машина

8 мин.

Разработка договоров об отчуждении прав на результаты интеллектуальной деятельности

Автор: Сафонова Ольга

13 мин.

Как поставить на баланс нематериальный актив

Автор: Елена Машина

13 мин.

Переписка в мессенджерах как доказательство в суде

Автор: Болтенко Полина

13 мин.

«Расхождения» по НДС: эффективная практика устранения

Автор: Сафонова Ольга

13 мин.