Мы используем cookie
Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Политика конфиденциальности
пн-сб с 9:00 до 20:00
info@getdovod.ru +7 (495) 414-17-61

Взыскание убытков с недобросовестного Подрядчика в пользу Застройщика.

Как это часто бывает, Застройщик привлекает Подрядчиков для выполнения различных работ на объекте застройки.

Подрядчик – это физическое или юридическое лицо, которое берет на себя обязательство за назначенную плату выполнить определенную работу.

О чем должен помнить Заказчик (застройщик), заключая договор подряда:

  1. 1. Что необходимо указать в договоре:
    • ✓ виды работ: какие работы заказчик поручает подрядчику;
    • ✓ содержание работ: что включают в себя эти работы;
    • ✓ объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены;
    • ✓ сроки выполнения работ: начало работ и окончание;
    • ✓ желаемый результат.
  2. 2. Если на стороне подрядчика физическое лицо, важно, чтобы не было условий, которые могут содержаться только в трудовых договорах:
    • ✓ пункт о соблюдении подрядчиком режима работы компании или иных правил;
    • ✓ пункт о гарантиях или социальных обязательств со стороны заказчика и др.;
  3. 3. Необходимо указать санкции для подрядчика, которые будут применены заказчиком, если подрядчик недобросовестно выполнит работы:
    • ✓ прописать неустойку: фиксированную или в виде процента за нарушение срока выполнения работ;
    • ✓ указать неустойку за некачественно выполненные работы.
  4. 4. Прописать гарантийный срок по договору.
    • 1) если гарантийный срок прописан: заказчик предъявляет подрядчику требования по устранению недостатков, при этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли не по его вине.
    • 2) если гарантийный срок не прописан: по закону заказчик может предъявить требования к качеству выполненных работ в течение двух лет, однако, на заказчика ложится бремя доказывания факта, что недостатки возникли до передачи ему результата работ.

Тем не менее, не всегда подрядчики выполняют свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме, что может сильно вредить деятельности Застройщика.

Ваш Подрядчик может подвести вас, и ситуация сложится следующим образом:

Застройщик (Заказчик) заключил договор с Подрядчиком на выполнение работ по благоустройству объекта и уложение асфальта на сумму 16 012 322 руб. Материалы для выполнения работ предоставлены Застройщиком. В ходе исполнения договора Подрядчик неоднократно нарушал сроки выполнения работ, чем существенно нарушал права Застройщика. Кроме того, в ходе осмотра работ по договору сторонами были установлены недостатки по укладке асфальта. Подрядчику был дан разумный срок для устранения недостатков, однако, недостатки в полной мере устранены не были.

Что же нужно сделать Застройщику в аналогичной ситуации, чтобы юридически грамотно защитить свои права?

  1. 1) привлечь третье лицо – другого подрядчика для устранения недостатков, чтобы не терять времени и не затягивать срок исполнения работ по основному договору по строительству и благоустройству объекта.
  2. 2) выяснить причину недостатков выполненных работдля этого необходимо провести экспертизу и грамотно поставить вопросы перед экспертами: недостатки работ по укладке асфальта являются следствием действий Подрядчика или следствием того, что Заказчиком предоставлены некачественные материалы? В данном случае экспертиза установила, материалы для работ были предоставлены качественные, в то время как Подрядчиком нарушались строительные нормы, установленные для проведения данного вида работ.
  3. 3) обратиться к юристам для того, чтобы правильно подготовить документы, и подать иск суд о взыскании расходов, пени и неустойки.

В описываемом выше случае дело осложнялось еще тем, что в ходе судебного разбирательства Подрядчик оспаривал размер неустойки, убытков и расходов на проведения экспертизы, кроме того, предъявил встречный иск с требованием о взыскании оплаты с Заказчика за якобы качественно выполненные работы. Однако суд, как и предполагалось, установил все необходимые обстоятельства и в результате взыскал с Подрядчика все расходы, пени и неустойку в полном объеме.

Таким образом, юридически грамотный подход помогает защищать свои права от недобросовестных контрагентов.

Чтобы всегда быть под надежной защитой закона, рекомендуем обращаться в Юридическое агентство «Довод».  Наши юристы и адвокаты являются дипломированными специалистами, которые помогут вам вести вашу деятельность с минимальными рисками.

Назад к новостям

Следующие новости

Выиграли спор по подряду в Арбитражном суде города Москвы на 5 миллионов. getdovod.ru Света 17.04.2023 3 мин. Новая новость по проверкам getdovod.ru Света 13.04.2023 5 минут Новости getdovod.ru Света 13.04.2023 5 минут Взыскание убытков с недобросовестного Подрядчика в пользу Застройщика. getdovod.ru Трефилова Ольга 25.01.2023 5 мин. Разрыв по НДС — могут ли открыть выездную налоговую проверку? getdovod.ru Трефилова Ольга 24.01.2023 4 мин. Защита интеллектуальной собственности it-компании при работе с сотрудниками: советы юриста getdovod.ru Трефилова Ольга 24.01.2023 2 мин. Что такое лицензионный договор и как грамотно его составить? getdovod.ru Елена Машина 21.09.2021 6 мин. Тактика поведения при выездной налоговой проверке getdovod.ru Сафонова Ольга 16.09.2021 13 мин. Подготовка документов для защиты конфиденциальной информации и ноу-хау компании getdovod.ru Елена Машина 16.09.2021 10 мин. Оформление результатов интеллектуальной деятельности с сотрудниками компании и фрилансерами getdovod.ru Елена Машина 16.09.2021 13 мин. Оформление внутренних локальных актов IT компаний getdovod.ru Елена Машина 16.09.2021 8 мин. Разработка документов на сайт IT проектов getdovod.ru Елена Машина 16.09.2021 8 мин. Разработка договоров об отчуждении прав на результаты интеллектуальной деятельности getdovod.ru Сафонова Ольга 16.09.2021 13 мин. Как поставить на баланс нематериальный актив getdovod.ru Елена Машина 13.09.2021 13 мин. Переписка в мессенджерах как доказательство в суде getdovod.ru Болтенко Полина 2.03.2021 13 мин. «Расхождения» по НДС: эффективная практика устранения getdovod.ru Сафонова Ольга 26.02.2021 13 мин.