Разберем ситуацию: Вы заключили контракт по строительству, необходимо выполнить масштабные  строительные работы на объекте, в связи с чем, скорее всего, вы привлечете компанию на подряд на отдельный вид работ, например монолитные, отделочные, или иные.

Зачастую подрядчик позиционирует себя как качественную компанию, которая выполнит работы в срок за разумную цену. Однако, на деле все может происходить иначе..

О чем должен помнить Заказчик (застройщик), заключая договор подряда

Что необходимо указать в договоре:

• ✓ виды работ: какие работы заказчик поручает подрядчику;
• ✓ содержание работ: что включают в себя эти работы (важно их расписать!);
• ✓ объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены (качественная смета!);
• ✓ сроки выполнения работ: начало работ и окончание (строго закрепить график работ!);
• ✓ желаемый результат (сдача исполнительной, спецификаций и пр.).

Если на стороне подрядчика физическое лицо (или ИП), важно, чтобы не было условий работы, которые отражаются в обычных трудовых договорах, что приведет к вопросам со стороны налоговых органов и пенсионного фонда РФ:

• ✓ пункт о соблюдении подрядчиком режима работы (например, 8-часовой рабочий день)  или иных правил (перерыв на обед, опоздания);
• ✓ пункт о гарантиях или социальных обязательств со стороны заказчика и др. (отпускные и пр.);

В договоре надо указать штрафы и пеня для подрядчика, которые будут взысканы в дальнейшем, если подрядчик недобросовестно выполнит работы:

• ✓ прописать неустойку: фиксированную или в виде процента за нарушение срока выполнения работ;
• ✓ указать штрафы за некачественно выполненные работы.

Прописать гарантийный срок по договору:

• 1) если гарантийный срок прописан: заказчик предъявляет подрядчику требования по устранению недостатков, при этом подрядчик может доказывать, что недостатки возникли не по его вине (указать минимум 3 года гарантийного периода);
• 2) если гарантийный срок не прописан: по закону заказчик может предъявить требования к качеству выполненных работ в течение двух лет, однако, на заказчика ложится бремя доказывания факта, что недостатки возникли до передачи ему результата работ (сложность доказывания).

Тем не менее, не всегда подрядчики выполняют свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме, что может сильно вредить вашей деятельности, а вам нужно передавать результат своему заказчику.

Ваш подрядчик может подвести вас, и ситуация сложится, например, таким образом:

Застройщик (Заказчик) заключил договор с Подрядчиком на выполнение работ по благоустройству объекта и уложение асфальта на сумму более 16 000 000 руб. Материалы для выполнения работ предоставлены Застройщиком. В ходе исполнения договора Подрядчик неоднократно нарушал сроки выполнения работ, чем существенно нарушал права Застройщика. Кроме того, в ходе осмотра работ по договору сторонами были установлены недостатки по укладке асфальта. Подрядчику был дан разумный срок для устранения недостатков, однако, недостатки в полной мере устранены не были.

Что же нужно сделать Застройщику в аналогичной ситуации, чтобы юридически грамотно защитить свои права?

1) привлечь третье лицо – другого подрядчика для устранения недостатков, чтобы не терять времени и не затягивать срок исполнения работ по основному договору строительства, либо устранить дефекты самостоятельно (важно впоследствии иметь доказательства, что устраняли недостатки своими силами, например сметы, чеки и пр.).

Перед тем как привлечь третье лицо, либо устранять недостатки самостоятельно, важно уведомить недобросовестного подрядчика, и предоставить ему срок на устранение (например, 3 дня).

2) выяснить причину недостатков выполненных работ – для этого необходимо провести экспертизу (досудебную оценку) и грамотно поставить вопросы перед экспертами: недостатки работ по укладке асфальта являются следствием действий подрядчика или следствием того, что Заказчиком предоставлены некачественные материалы? В данном случае экспертиза установила, материалы для работ были предоставлены качественные, в то время как Подрядчиком нарушались строительные нормы, установленные для проведения данного вида работ.

3) обратиться к юристам для того, чтобы правильно подготовить документы, и подать иск суд о взыскании расходов, пени и неустойки.

Юристы вовремя направят уведомления в адрес подрядчика, проведут осмотр, направят претензию, подберут экспертов, составят исковое заявление.

В описываемом выше случае дело осложнялось еще тем, что в ходе судебного разбирательства подрядчик оспаривал размер неустойки, убытков и расходов на проведения экспертизы, кроме того, предъявил встречный иск с требованием о взыскании оплаты с заказчика за якобы качественно выполненные работы. Однако суд, как и предполагалось (благодаря своевременным правовым действиям подрядных юристов и адвокатов), установил все необходимые обстоятельства и в результате взыскал с подрядчика все расходы, пени и неустойку в полном объеме.

Таким образом, юридически грамотный подход помогает защищать свои права от недобросовестных контрагентов.

Чтобы всегда быть под надежной защитой закона, рекомендуем обращаться в Юридическое агентство «Довод».  Наши юристы и адвокаты являются дипломированными специалистами, и опытными судебными юристами, которые помогут вам вести вашу деятельность с минимальными рисками.